Grachtenpand for sale in Delft, The Netherlands | Oosteinde 228 a 2611 SV

In het centrum aan een rustige gracht gelegen sfeervol ruim dubbel bovenhuis (177m2) met een riant dakterras en voor de liefhebbers een prachtig aangelegde tuin van zo'n 100 m2.

Je woont hier in het centrum van Delft binnen het beschermde stadsgezicht op korte afstand van alle gezellige voorzieningen en geneugten zoals o.a. leuke winkels, supermarkt, gezellige terrassen op o.a. de Beestenmarkt en Doelenplein, lekkere restaurants, diverse cafés, maar ook theater de Veste, bioscoop, filmhuis et cetera bevinden zich in de directe omgeving van deze locatie in de bruisende binnenstad.

De woning dateert uit 1878. Van oorsprong betrof het hier twee bovenwoningen die zijn smaakvol zijn verbouwd en samengevoegd tot een heerlijk, ruim huis aan de rustige gracht van het Oosteinde. Er is een bijzonder ruime woonkamer met aangrenzend een eetkamer met halfopen keuken. De tuin is met een trap vanuit de woning te bereiken, maar beschikt ook over een eigen overdekte poort die met zijn eigen deur de entree is vanaf de gracht richting de tuin.

Desgewenst kan de oorspronkelijke indeling met twee afzonderlijke bovenhuizen weer worden teruggebracht.
De twee bovenhuizen worden daarom ook apart te koop aangeboden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, deur naar de brede poort die via een tuinpad leidt naar de prachtige achtertuin. De poort zelf beschikt over de nodige bergruimte en er kunnen bovendien vier fietsen worden gestald. In de tuin is een ruim terras aangelegd waar je bijna de gehele dag van de zon kan genieten. Trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop, toiletruimte. Riante, brede, maar vooral ook lichte woonkamer voorzien van een fraaie eiken parketvloer met zicht via de brede raampartij bestaande uit vier hoge ramen op de gracht.

Aan de achterzijde is er een gezellige eetkamer. Deze grenst aan de lichte, halfopen, mooi verbouwde maatwerk keuken met extra licht via het groot dakraam.

Aan de achterzijde bevindt zich ook een ruime extra kamer met grote inloopkast en aansluitend is er een bijkeuken.
Via de bijkeuken is er via een stalen, goed beloopbare trap toegang tot de achtertuin.

Tweede verdieping:
Via twee trappen is de tweede verdieping te bereiken. Hier zijn twee ruime, open kamers met zicht op de prachtige, opengemaakte kapconstructie van het huis. Deze ruimten zijn 4,5 meter hoog. De bijzondere kap van het huis is volledig zichtbaar en dankzij de Velux dakramen is er veel licht in de kamers op elk moment van de dag.
Aparte derde kamer aan de achterzijde. Op deze verdieping kan door de flinke oppervlakte via een kleine verbouwing eenvoudig een extra volwaardige slaapkamer worden gemaakt.

Ruime, moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Vliering met veel bergruimte.

De tuin is natuurlijk in de traditie van the Dutch Wave, waardoor deze tuin het gehele jaar door de moeite waard is.
De prachtige binnenstadstuin van ruim 100 m2 biedt kleur, rust en schoonheid in elk jaargetijde. Er zijn bomen, grassen, struiken en vaste planten, waar ook vogels en insecten zich thuis voelen. De tuin heeft de hele dag zon vanwege de afstand van de tuin tot de bebouwing. Omdat in de tuin ook bomen en struiken staan, is er ook altijd wel een plekje in de schaduw te vinden.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Bouwjaar 1878;
- Van oorsprong twee bovenwoningen;
- Woonoppervlakte circa 177 m2;
- Bruto inhoud 682 m3;
- CV HR combiketel uit 2018;
- Vernieuwde elektra;
- Grote achtertuin en dakterras;
- Als een koper geen behoefte heeft aan een tuin kan het huis ook worden verkocht zonder de tuin;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Geen VVE, wel een Vergadering van Eigenaren met de eigenaar van het appartement op de begane grond en een gezamenlijke opstalverzekering.